電商跟區塊鏈技術算是進十年來對市場影響相當大兩個趨勢技術，2020年開始因為新冠肺炎疫情推動，更讓房地產這類產業也開始切入電商，而區塊鏈技術出現也讓房地產網路交易化創造更多可能性。
在電商技術逐漸打通金流、物流等環節後，降低許多進入門檻，不單單增加台北、桃園、台中、台南、高雄等地中小企業數量，也讓許多產業交易難度降低。諸如「什麼都能賣、什麼都不奇怪」「讓天下沒有難做的生意」這些電商平台Slogan成為一種現在進行式，而不再只是口號。
然而電子商務再神通廣大，對類似房地產這類高單價，交易過程又特別繁複之產業來說，要發展網路交易還是存在相當多問題，因此台北、桃園、台中、台南、高雄等地即便早就有相當多房屋交易網站問市，多數也都只是做到「數位行銷」階段，也就是讓賣方上架房源，買方瀏覽後透過網站提出需求。當交易環節無法於網站上完成，就不能真正算是完成電子商務交易。
區塊鏈技術本身具備「智能合約」，貌似相當適合房地產交易電商化推動，國外也確實有許多針對房地產推出的區塊鏈平台，嘗試結合「代幣化」讓房屋線上交易有更多發展可能。
雖然中國也開始出現建商自行建置APP進行房地產交易，連電商最大龍頭集團阿里巴巴也透過「天貓」這個子品牌推出房地產交易網站，但該如何從線上就完成房地產交易繁複的契約等環節，甚至是金流往來，事實上都還是沒有看出相當明確解方，依然還是停留於假電商、真數位廣告推廣。
區塊鏈技術是否真是房地產電商關鍵最後一塊拼圖？或許比起房屋買賣交易，從房地產投資市場來看，更能找到區塊鏈技術發展機會。
區塊鏈技術本身有助於減少租屋市場交易流程。
談房地產投資，除了買賣價差獲利外，事實上出租房屋賺取租金才是房地產交易市場當中，無論交易、金流往來還是契約簽訂最高頻場景，也因為交易金額比起台北、桃園、台中、台南、高雄等地一般房屋買賣低許多，因此最可能真正做到百分百電商交易。
房屋出租雖然相當適合房地產電商化，加上對於房屋確認也比起買房要來得簡單許多，但因為過程中還是存在許多如契約簽訂、金流往來需要進行確認，因此如何簡化這些繁複過程，其實才是能否落實電商化關鍵要點，而這也是區塊鏈目前主要能提供技術價值。
如過有房屋租賃平台，於用戶註冊過程中就針對房源及房客資料要求進行完整資料上傳，並透過區塊鏈本身加密特性保障雙方權益，這個平台不但可以讓台北、桃園、台中、台南、高雄等地房客明確了解房源狀況，房東也可以了解房客本身收入是否穩定避免未來無法收到房租。區塊鏈技術本身主軸的智能合約，更可以減少初期及後續簽約麻煩。
區塊鏈能提供另一個價值更在於無法竄改特性，可以明確紀錄每一個用戶於平台上所有行為甚至是評價，提供房地產交易相當重要之信任感問題。當實名資料認證可以被落實，也能避免有爭議用戶更換帳號「洗白」。
透過房地產價值代幣化，能創造更多投資可能性。
探討區塊鏈於房地產市場應用，代幣化是相當多企業都切入方向，一方面也是因為區塊鏈本來就是做為虛擬貨幣基底技術而被創造出來。然而如果從既有房地產投資市場來看，虛擬貨幣就是存在什麼應用機會？貌似就相當模糊。
要談透過虛擬貨幣來進行房地產交易其實有些不切實際，畢竟多數人買房都必須透過銀行貸款，如何將貸款轉為代幣導入區塊鏈交易平台，本身就存在相當多問題。
但如果回歸到目前區塊鏈代幣化最主要「投資」場景，或許就可以為房地產投資帶來相當多發展可能性。
相當多人都會進行各種投資，除了股票、基金、債券這些常見投資標的，台北、桃園、台中、台南、高雄等地也有相當多人會投資比特幣等虛擬貨幣；但無論哪一種投資物，波動及保值性可能都不如房地產來得穩固，但因為房地產交易金額相當高，投資時間又可能拉很長，造成相當多人無法進場。
但如果可以透過代幣化，將一個房產拆分為等值代幣提供用戶購買投資，如此不但可以提高投資者進場機會，也能讓房產擁有者更有彈性利用房地產建立資產價值，這或許才是區塊鏈基礎虛擬貨幣及本身技術，可以對房市帶來最可能變革。
撰文者／銀河數位行銷領航員
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